سؤالات متداول ملکی

سؤال 1: بنده یک واحد آپارتمان خریدم بعد از دو ماه متوجه شدم بنا عقب نشینی (حدود 6 مترمربع) دارد، همچنین سال ساخت در مبایعه ‌نامه۸۷ اعلام شده ولی ۸۵ می ‌باشد، چه کار می ‌توانم انجام بدهم و تمام پول را نیز پرداخت کرده ‌ام؟

جواب: شما می ‌توانید یا برای فسخ و بر هم زدن معامله به دلیل غبن (زیان) اقدام نمایید و یا ما به ‌التفاوت قیمت را به دلیل عقب نشینی و بعد از حکم قطعی دادگاه و کارشناسی مطالبه کنید.

سؤال 2: مالک یک مغازه و یک واحد آپارتمان در یک ساختمان دوازده واحدی هستم، که مغازه را به واحد مذکور در دست الحاق و پیوستن دارم. اگر سایر مالکین شکایت کنند می‌ توانند مانع کارم شوند؟

جواب: در صورتی که مغازه متعلق به شما باشد، منعی برای بازسازی و تعمیرات و غیره وجود ندارد و مالکان دیگر نمی‌ توانند مانع شما شوند.

سؤال 3: بنده ساکن بلوک شرقی از ساختمانی شرقی غربی هستم که تنها یک سمت شرق دارای نورگیر و هواخور دارم. به تازگی در کوچه پشتی که ما مشرف به آن هستیم به علت ساخت بن بست فرعی ساختمانی شمالی جنوبی در حال ساخت است که پهلوی ساختمان مماس و در تماس با نورگیر بنده است. آیا حق اعتراض و اقدام قانونی دارم یا خیر؟

جواب: در صورتی که شهرداری منطقه مزبور مجوز لازم برای ساخت را به ایشان داده باشد و مطابق با قوانین و ضوابط ساخت باشد، قابل اعتراض نخواهد بود.

سؤال 4: منزل ما در یک بن بست قرار دارد. یک طبقه اضافه ساختیم و با پرداخت جریمه به ماده صد مشکل حل شد. الان هم یک متر تراس (بهارخواب) به هر دو طبقه اضافه کردیم. البته از دو همسایه کنار و روبرو رضایت محضری داریم. اگر حکم ما جریمه باشد، میزان جریمه چقدر است؟

جواب: اگر اضافه ساخت شما جریمه ‌ای داشته باشد، میزان آن را شهرداری تعیین خواهد کرد و فرد دیگری نمی ‌تواند مشخص کند که چه میزان جریمه باید پرداخت شود.

وکیل ملکی