پروانه ساختمان (جواز ساختمان) چیست؟

پروانه ساختمان سندی است که شهرداری‌ها یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری صادر می‌کنند و در اختیار مالک قرار می‌دهند.

برای ساخت هر گونه ساختمان باید مجوز لازم از مرجع صلاحیت‌دار دریافت شود.

پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی می‌باشد؟

* مساحت زیربنا

* تعداد طبقات

* نوع اسکلت ساختمان

* مشخصات درخواست کننده صدور پروانه

* شماره پلاک ثبتی ملک

* نام مهندسین ناظر

* تاریخ صدور پروانه

* کروکی زمین

همچنین مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه در صفحه اول نوشته می‌شود که در صورت لزوم قابل تمدید می‌باشد.

اهمیت صدور پروانه ساختمانی چیست؟

1- اطمینان از ساخت و ساز قانونی بر اساس مشخصات فنی و شهرسازی برابر آیین‌نامه‌ها، ضوابط و قوانین طرح جامع شهر

2- بهره‌مندی از تسهیلات بانکی

3- بیمه شدن کلیه عوامل دخیل در ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی

4- جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی برای ساختمان‌های مجاور به دلیل حضور ناظرین ساختمانی و ارائه راهکار و راهنمایی‌های لازم

5- صرفه جویی در هزینه‌های ساخت و ساز به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی در هنگام طراحی و نظارت

مراحل دریافت پروانه ساختمان یا جواز ساخت

1- تشکیل پرونده

2- دستور نقشه

3- طراحی نقشه

4- پرداخت عوارض

5- تهیه مدارک پیش‌نویس

6- چاپ پروانه

۱-تشکیل پرونده

در اولین مرحله باید مالک یا مالکین و یا وکیل مالک با ارائه تمام مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک محل پروژه مراجعه نماید. سپس درخواست پروانه تخریب و نوسازی را در آنجا ثبت کند.

پس از تشکیل پرونده باید درخواست بازدید از ملک در دفتر خدمات ثبت شود.

سپس یک مأمور از شهرداری برای بازدید می‌آید و مواردی مانند ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود و... را در گزارش خود ذکر می‌کند.

مدارک لازم جهت تشکیل پرونده صدور پروانه ساختمانی

حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی ایشان همراه مدارک زیر الزامی می‌باشد:

* اصل و فتوکپی سند مالکیت

* اصل و فتوکپی شناسنامه مالک

* اصل و فتوکپی وکالت‌نامه محضری وكيل

* اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری و فيش‌های آب، ‌برق، ‌گاز ،‌تلفن

* اصل و کپی صورت مجلس و نقشه تفکیکی اعیانی (ساختمانی) برای آپارتمان‌ها

* اصل و کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)

* ارائه گواهی 6 و 8 زمين شهری و یا نظریه كمیسیون تشخیص و عوارض دارایی سال جاری (در صورتی که ملک بایر باشد).

* دریافت فرم شماره 600 کنترل کیفیت ساخت و ساز از شرکت‌های مجاز و ارائه به شهرسازی (در رابطه با کنترل‌های لازم توسط شرکت‌های خصوصی تحت قرارداد شهرداری

وکیل ملکی